Marcos Cerda, Ph.D. | Foreign Legal Consultant | Nexo Legal LLC
16 de julio de 2026
El 14 de julio de 2026, la Asamblea Nacional de Venezuela aprobó en primera discusión el Proyecto de Ley de Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda. La iniciativa busca reactivar el mercado de alquileres en medio de la emergencia habitacional dejada por los sismos del 24 de junio, y se plantea como sustituta del régimen vigente desde 2011, que el propio parlamento reconoció como agotado por haber frenado la oferta formal de vivienda en arriendo.
Publicamos este comentario mientras el proyecto está en trámite, precisamente para acompañar la discusión desde el derecho venezolano. Conviene tener presente que su articulado aún puede cambiar.
Qué plantea el proyecto
De acuerdo con el texto reseñado y las fuentes parlamentarias, el nuevo régimen se apoya en la libertad contractual y la seguridad jurídica, con líneas como estas:
- Libre negociación de la duración del contrato y del monto del canon, en lugar de tarifas fijadas por la autoridad.
- Pago referenciado a la tasa oficial del Banco Central de Venezuela cuando el canon se pacte en divisa.
- Causales reales de desalojo para el propietario, como la falta de pago, el subarriendo no autorizado y el daño al inmueble.
- Resolución de conflictos por mediación y arbitraje ante centros independientes, con mecanismos de depósito en garantía y reglas para el reparto de las reparaciones.
- Preferencia de compra a favor del arrendatario con cierta antigüedad en el inmueble.
Qué no cambia todavía
Este es el punto más importante para no leer la noticia como algo que ya rige. El proyecto solo superó la primera de las dos discusiones que exige el proceso legislativo: falta la segunda discusión, artículo por artículo, y su posterior sanción y publicación en Gaceta Oficial antes de que produzca efectos. Además, según lo reseñado, el nuevo régimen se aplicaría hacia el futuro, de modo que los contratos ya existentes seguirían rigiéndose por las reglas anteriores hasta su renovación. Mientras eso ocurre, la ley de arrendamiento de vivienda de 2011 continúa siendo el marco aplicable.
A quién le interesa en la diáspora
Para el venezolano radicado en Florida que es propietario de un inmueble en Venezuela —muchas veces cerrado por inseguridad jurídica—, una reforma de este tipo podría reabrir la posibilidad de arrendar con causales de desalojo ejecutables y vías de arbitraje. También interesa a quienes evalúan comprar, vender o poner en alquiler vivienda en el país, o resolver conflictos arrendaticios heredados del régimen anterior.
Recomendación práctica del despacho
Ante una ley que aún puede modificarse en segunda discusión, lo prudente es no firmar ni modificar contratos con base en el proyecto hasta que se sancione y publique el texto definitivo. Si usted arrastra un conflicto arrendaticio bajo el régimen de 2011, conviene evaluar su posición antes de la transición. En Nexo Legal Miami orientamos sobre el alcance del derecho venezolano aplicable a su situación.
Una advertencia adicional: el tratamiento fiscal en Estados Unidos de la renta obtenida por un inmueble en Venezuela, o cualquier asunto de propiedad en Florida, excede nuestra habilitación y debe consultarse con un contador (CPA) o un abogado licenciado en Florida.
El Dr. Marcos R. Cerda es el único Foreign Legal Consultant en Florida certificado en doble jurisdicción Venezuela + Colombia (Rule 16 of The Florida Bar), lo que le permite asesorar sobre derecho venezolano y colombiano desde South Florida, de forma 100 % remota.
Agende una orientación: calendly.com/nexolegal15/orientacion-gratuita-nexo-legal · (754) 837-1292 · info@nexolegalmiami.com
Nexo Legal Miami actúa como Foreign Legal Consultant registrado ante la Corte Suprema de Florida (Rule 16 of The Florida Bar). Nuestro asesoramiento se limita al derecho venezolano y colombiano. Para asuntos que requieran asesoría sustantiva de derecho estadounidense o de Florida, le orientaremos hacia un abogado licenciado en Florida o la jurisdicción correspondiente.